Full Furnished vs Non Furnished: Mana yang Lebih Untung untuk Beli Rumah Pertama?

proestate – Mencari rumah impian itu seperti mencari jodoh. Ada banyak pilihan, dan masing-masing punya kelebihan serta kekurangan. Salah satu dilema terbesar yang sering dihadapi calon pembeli rumah, terutama pembeli pertama, adalah memilih antara rumah full furnished atau rumah unfurnished.

Pertanyaan ini bukan cuma soal perabotan, lho. Ini tentang investasi, gaya hidup, dan kenyamanan jangka panjang. Pengalaman saya, banyak yang tergiur dengan rumah full furnished karena terlihat praktis, tapi akhirnya menyesal di kemudian hari.

Sebaliknya, ada juga yang merasa repot dengan rumah non furnished dan menghabiskan lebih banyak uang dari perkiraan.

Artikel ini akan mengupas tuntas kedua opsi ini, bukan hanya dari sisi teori, tapi dari wawasan praktis dan pengalaman di lapangan. Tujuannya satu: membantu Anda membuat keputusan yang paling tepat.

Rumah Full Furnished: Kenyamanan Instan yang Memikat

Bayangkan, Anda tinggal bawa koper, dan semua sudah siap. Mulai dari tempat tidur, sofa, lemari, hingga peralatan dapur. Inilah daya tarik utama rumah full furnished. Rasanya seperti check-in di hotel bintang lima yang bisa Anda tinggali selamanya.

Kelebihan Rumah Full Furnished:

1. Hemat Waktu dan Tenaga: Ini adalah keuntungan yang paling nyata. Anda tidak perlu repot berburu perabotan satu per satu. Proses pindahan jadi jauh lebih cepat dan sederhana. Bagi Anda yang sibuk atau baru saja pindah ke kota baru, ini adalah penyelamat.
2. Solusi Finansial Awal: Di awal, Anda tidak perlu mengeluarkan uang ekstra untuk membeli perabotan. Harga rumah sudah termasuk semua isinya. Ini bisa membantu menghemat bujet awal yang biasanya terbagi untuk down payment, biaya notaris, dan lainnya.
3. Tinggal Masuk dan Nikmati: Begitu kunci diserahkan, Anda bisa langsung menikmati hunian. Tidak ada lagi stres memilih warna cat, mencari tukang, atau merakit lemari. Ini sangat ideal untuk mereka yang butuh tempat tinggal secepatnya.
4. Desain Interior Terkonsep: Biasanya, rumah furnished sudah dirancang oleh desainer interior. Anda akan mendapatkan tampilan yang kohesif dan serasi tanpa perlu pusing memikirkan tema.

Rumah unfurnished: Kanvas Kosong untuk Kreasi Anda

Rumah unfurnished adalah rumah yang dijual dalam kondisi “kosong”. Yang Anda dapatkan hanyalah bangunan fisik, seperti dinding, lantai, dan atap. Sisanya, sepenuhnya ada di tangan Anda.

Kelebihan Rumah Non Furnished:

1. Fleksibilitas Tanpa Batas: Ini adalah keunggulan terbesar. Rumah non furnished adalah kanvas kosong tempat Anda bisa melukis. Anda bebas memilih gaya, warna, dan perabotan sesuai selera pribadi.
2. Investasi Jangka Panjang yang Lebih Baik: Secara umum, harga jual kembali rumah non furnished cenderung lebih stabil karena nilainya berasal dari lokasi, luas tanah, dan kondisi bangunan. Perabotan memiliki nilai depresiasi yang sangat cepat, jadi tidak bisa dianggap sebagai aset investasi jangka panjang.
3. Kontrol Penuh Atas Kualitas: Anda bisa memilih perabotan dengan kualitas terbaik yang sesuai dengan anggaran dan kebutuhan. Misalnya, Anda bisa membeli kasur ortopedi yang bagus, sofa yang tahan lama, atau kitchen set dari bahan premium yang mungkin tidak disediakan oleh developer.
4. Bujet yang Terencana: Meskipun butuh dana ekstra untuk perabotan, Anda bisa mengaturnya secara bertahap. Anda bisa membeli barang-barang esensial terlebih dahulu, lalu melengkapi sisanya seiring waktu. Ini bisa lebih ringan untuk cash flow bulanan.

Analisis Mendalam: Sisi Gelap yang Jarang Dibahas

Selain kelebihan di atas, ada beberapa hal krusial yang harus Anda pertimbangkan. Ini adalah wawasan dari pengalaman yang tidak akan Anda temukan di brosur properti.

Sisi Gelap Rumah Full Furnished:

1. Kualitas Perabotan yang Meragukan: Sering kali, perabotan yang disertakan adalah barang-barang standar, bukan yang berkualitas tinggi. Tujuannya adalah untuk menekan biaya developer. Sofa mungkin kurang nyaman, lemari mudah rusak, dan elektronik mungkin bukan merek ternama. Anda harus siap-siap untuk menggantinya dalam beberapa tahun.
2. Tidak Sesuai Selera: Seleramu bukan seleraku. Apa yang dianggap “cantik” oleh developer mungkin tidak sesuai dengan gaya hidup Anda. Anda bisa saja terjebak dengan desain yang tidak Anda sukai.
3. Kesulitan Renovasi atau Penataan Ulang: Jika suatu saat Anda ingin menata ulang ruangan atau mengganti perabotan, prosesnya akan lebih sulit karena Anda harus menyingkirkan barang-barang lama terlebih dahulu.
4. Perangkap Harga: Harga rumah furnished memang terlihat “all-in”. Tapi, seringkali ada mark-up yang signifikan. Anda bisa saja membeli perabotan seharga puluhan juta, tapi developer menjualnya dengan “paket” seharga ratusan juta.

Sisi Gelap Rumah Non Furnished:

1. Stres Pindahan yang Menumpuk: Jujur saja, proses mencari perabotan, pindahan, dan menata rumah kosong itu melelahkan. Anda harus meluangkan waktu, tenaga, dan pikiran ekstra untuk semuanya.
2. Bujet Bengkak di Luar Dugaan: Seringkali, biaya perabotan dan renovasi membengkak di luar perkiraan. Anggaran awal yang Anda siapkan bisa saja tidak cukup. Banyak orang yang kaget saat tahu harga kitchen set, lemari custom, atau sofa yang bagus itu tidak murah.
3. Rumah Kosong dalam Waktu Lama: Jika Anda tidak punya bujet yang cukup untuk membeli perabotan sekaligus, Anda bisa saja tinggal di rumah yang “seadanya” untuk waktu yang lama. Ini bisa mengurangi kenyamanan awal.

Tips & Trik Cerdas dari Pengalaman Nyata

Sebagai seseorang yang sudah beberapa kali pindah dan membeli properti, ini beberapa saran praktis yang bisa Anda terapkan:

1. Tanya Detail Kualitas Perabotan (untuk Full Furnished):

• Jangan cuma lihat dari foto. Datang dan sentuh perabotannya. Buka laci, duduki sofa, rasakan kualitasnya.
• Tanyakan merek dan garansi untuk barang-barang elektronik.
• Minta daftar lengkap perabotan yang disertakan.

2. Buat Rencana Anggaran (untuk Non Furnished):

• Sebelum membeli, buat daftar perabotan esensial (tempat tidur, lemari, kompor, kulkas). Cari tahu harganya di pasaran.
• Sisihkan bujet khusus untuk perabotan, jangan sampai uangnya terpakai untuk cicilan rumah saja.
• Prioritaskan barang yang paling penting terlebih dahulu. Sisanya bisa dibeli bertahap.

3. Pertimbangkan Tujuan Jangka Panjang:

• Jika Anda berencana menyewakan rumah kembali, rumah full furnished bisa jadi pilihan yang lebih menarik karena lebih cepat laku dan bisa disewakan dengan harga yang lebih tinggi.
• Jika Anda ingin menjadikan rumah ini hunian jangka panjang, non furnished bisa jadi pilihan terbaik karena Anda bisa menyesuaikannya sesuai kebutuhan dan kenyamanan Anda sendiri.

4. Jangan Terburu-buru:

• Tidak ada keputusan yang harus dibuat dalam satu hari. Kunjungi beberapa properti, bandingkan, dan diskusikan dengan pasangan atau keluarga.

Kesimpulan: Pilih yang Paling Sesuai dengan Anda

Baik rumah full furnished maupun non furnished, keduanya memiliki kelebihan dan kekurangan masing-masing. Tidak ada yang lebih baik atau lebih buruk secara mutlak.

• Pilih full furnished jika: Anda punya bujet terbatas untuk perabotan, butuh tempat tinggal cepat, dan tidak terlalu pusing soal desain interior.
• Pilih non furnished jika: Anda ingin punya kontrol penuh atas desain, memiliki anggaran untuk perabotan, dan melihat rumah sebagai investasi jangka panjang.

Keputusan terbaik ada di tangan Anda, berdasarkan prioritas, bujet, dan gaya hidup. Dengan mempertimbangkan semua faktor di atas, Anda akan menemukan “jodoh” rumah yang paling tepat.

Jangan ragu! Setiap pertanyaan Anda berharga.

Mari kita diskusikan kebutuhan Anda secara langsung. Chat kami via WhatsApp sekarang!