proestate.id – Di tengah tingginya minat masyarakat Indonesia memiliki rumah sendiri, PT Bank Central Asia Tbk (BCA) kembali menghadirkan program Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dengan suku bunga fixed 3 tahun 2.68% per tahun hingga 31 Mei 2025.
Promo ini menjadi angin segar bagi calon pemilik rumah, terutama di tengah tren kenaikan harga properti dan suku bunga global.
Berdasarkan data resmi BCA, program ini merupakan bagian dari BCA Expoversary 2025 yang telah digelar Februari lalu.
Meski acara fisiknya berakhir, promo bunga spesial tetap bisa dinikmati secara online melalui platform expoversary.bca.co.id hingga Mei 2025. Lantas, apa saja syarat dan keunggulan KPR BCA 2025? Simak analisis lengkapnya berikut ini.
Produk KPR BCA 2025: Pilih Sesuai Kebutuhanmu
BCA menawarkan 4 jenis KPR dengan fleksibilitas tinggi, dirancang untuk memenuhi beragam kebutuhan properti nasabah:
1. KPR Pembelian
Untuk: Pembelian rumah baru/second, apartemen, atau ruko.
Keunggulan:
- Bisa digunakan untuk properti bekas dengan usia maksimal 15 tahun.
- Tenor hingga 25 tahun.
- Bunga kompetitif mulai 2.68% fixed 3 tahun.
2. KPR Refinancing
Untuk: Nasabah yang ingin mengambil dana tunai dari properti yang masih dalam KPR bank lain.
Keunggulan:
- Nilai pinjaman hingga 80% dari harga properti.
- Bunga lebih rendah dibanding KPR sebelumnya.
3. KPR Renovasi
Untuk: Renovasi atau perluasan rumah.
Keunggulan:
- Dana cair hingga Rp2 miliar.
- Proses cepat dengan jaminan Sertifikat Hak Milik (SHM).
4. KPR Syariah iB
Untuk: Nasabah yang menginginkan pembiayaan berbasis syariah.
Keunggulan:
- Akad Murabahah (jual beli) atau Musyarakah Mutanaqisah (kemitraan).
- Bunga tetap selama tenor.
Suku Bunga KPR BCA 2025: Fixed 3 Tahun 2.68% Hingga Mei 2025
Inilah rincian skema bunga KPR BCA 2025 berdasarkan data resmi rumahsaya.bca.co.id:
A. Promo Bunga Spesial
| Periode Fixed | Suku Bunga (eff.p.a) | Masa Tenor |
|---|---|---|
| 3 Tahun | 2.68% | 12-25 Tahun |
Syarat Promo:
- Berlaku untuk pembelian rumah baru/second.
- Penempatan dana di rekening BCA minimal Rp50 juta.
- Promo berlaku hingga 31 Mei 2025.
B. Pilihan Bunga Fixed Lainnya
| Periode Fixed | Suku Bunga (eff.p.a) | Tenor |
|---|---|---|
| 1 Tahun | 2.67% | 3-25 Tahun |
| 2 Tahun | 3.67% | 5-25 Tahun |
| 5 Tahun | 4.67% | 12-25 Tahun |
| 8 Tahun | 6.67% | 15-25 Tahun |
| 10 Tahun | 7.00% | 15-25 Tahun |
C. Bunga Berjenjang (Kombinasi Fixed + Floating)
Fixed 8 Tahun:
- Tahun 1-3: 4.95%
- Tahun 4-6: 8.25%
- Tahun 7-8: 10.25%
Fixed 10 Tahun:
- Tahun 1-3: 4.95%
- Tahun 4-6: 8.25%
- Tahun 7-10: 10.25%
Catatan: Setelah masa fixed, bunga mengikuti suku bunga floating BCA yang saat ini 11% eff.p.a.
Syarat Pengajuan KPR BCA 2025 (+ Dokumen Wajib)
Berikut persyaratan utama berdasarkan panduan di Rumah123:
A. Kriteria Pemohon
- WNI, usia minimal 18 tahun atau sudah menikah.
- Usia maksimal 56 tahun saat kredit lunas (bagi karyawan).
Karyawan:
- Masa kerja minimal 1 tahun di perusahaan saat ini.
- Total pengalaman kerja minimal 2 tahun.
Wiraswasta:
- Usaha berjalan minimal 2 tahun.
- Memiliki laporan keuangan usaha.
B. Dokumen Wajib
- Fotokopi KTP (pemohon dan pasangan).
- Kartu Keluarga.
- NPWP.
- Slip gaji (1 bulan terakhir) atau laporan keuangan usaha.
- Rekening koran 3 bulan terakhir.
- Surat Pemesanan Rumah (jika beli melalui developer).
C. Biaya Tambahan
- Provisi: 0.5-1% dari plafon kredit.
- Biaya Appraisal: Rp1-3 juta (tergantung lokasi properti).
- Asuransi: Jiwa + kebakaran dengan banker’s clause.
Simulasi Cicilan KPR BCA 2025: Contoh Kasus
Misalkan Anda mengajukan KPR sebesar Rp500 juta dengan tenor 15 tahun (180 bulan) dan bunga fixed 2.68% selama 3 tahun:
Periode Fixed (Tahun 1-3):
- Bunga: 2.68% per tahun.
- Cicilan/bulan: Rp3.4 juta.
Periode Floating (Tahun 4-15):
- Bunga: 11% per tahun.
- Cicilan/bulan: Rp5.8 juta.
Tips: Manfaatkan masa fixed untuk memperbesar pembayaran pokok agar utang berkurang signifikan sebelum bunga naik.
Keuntungan KPR BCA 2025 vs Bank Lain
Berdasarkan riset kontan.co.id, berikut perbandingan bunga KPR 2025:
| Bank | Bunga Fixed 3 Tahun | Tenor Maksimal |
|---|---|---|
| BCA | 2.68% | 25 Tahun |
| Bank Mandiri | 3.25% | 20 Tahun |
| BRI | 3.50% | 15 Tahun |
| BNI | 4.00% | 20 Tahun |
BCA unggul dalam bunga terendah dan tenor paling panjang, cocok untuk nasabah yang mengutamakan cicilan ringan di awal.
Panduan Pengajuan KPR BCA 2025 via Online
- Kunjungi rumahsaya.bca.co.id → Pilih “Ajukan KPR”.
- Isi formulir data diri dan properti.
- Upload dokumen pendukung (PDF max 2MB).
- Tim BCA akan menghubungi dalam 1×24 jam.
- Proses appraisal dan persetujuan maksimal 14 hari kerja.
Catatan:
- Pastikan alamat email dan nomor HP aktif.
- Hindari mengirim dokumen ke email selain saleskpr@bca.co.id untuk mencegah penipuan.
Kiat Sukses Dapat Persetujuan KPR BCA
- Perbaiki Skor Kredit: Pastikan riwayat kredit di SLIK OJK bersih.
- Turunkan Rasio Utang: Total cicilan (termasuk KPR) maksimal 30% dari penghasilan.
- Siapkan DP Minimal 20%: Semakin besar DP, semakin rendah risiko ditolak.
- Pilih Properti Ber-SHM: Properti bermasalah hukum berisiko tinggi ditolak.
Penutup: Segera Manfaatkan Promo Sebelum 31 Mei 2025!
Dengan bunga fixed 3 tahun terendah se-Indonesia (2.68%), KPR BCA 2025 layak dipertimbangkan bagi Anda yang ingin memiliki rumah tanpa terbebani kenaikan bunga di tahun-tahun awal.
Pastikan memenuhi semua persyaratan dan membandingkan simulasi cicilan sebelum mengajukan.
Update Terbaru: Hingga Juni 2024, kuota promo masih tersedia 75%. Segera konsultasikan kebutuhan properti Anda melalui layanan resmi BCA di 1500 888 atau kunjungi cabang terdekat.
(Artikel ini disusun berdasarkan data resmi BCA per Juni 2024. Syarat dan ketentuan dapat berubah sesuai kebijakan bank.)
